房贷的还款方式有许多种，每种方式适用的人群不同，需要根据个人情况选择。以下是不同还款方式的具体情况：
1. 等额本金还款法适合收入较高的人群。这种还款方式将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。贷款人随着归还年限的增加逐渐减轻负担。这种还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少，但开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会较大。
2. 等额本息还款法适合收入稳定的人群。这种方式将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。每个月还款金额相同，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
3. 按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动的人群。一次性还本付息是借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对小企业或个体经营者来说，可以减轻还款压力。
4. 双周供省利息。这种方式缩短了还款周期，贷款的本金减少得更快，可以有效减少利息的支出。这种还款方式适合工作和收入稳定的人。
5. 提前还贷缩短期限。此种还款方式需要在提前还贷前做好充分的算账，若还贷年限已经超过一半，提前还款的效果就不大。若剩下的贷款，应选择缩短贷款期限，以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，节省的利息就更明显。
6. 公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时，尽量用足公积金贷款并延长贷款年限，尽可能缩短商业贷款的年限，以较大程度地降低每月公积金还款额，提高每月商业贷款的还款额。余额抵充商业性贷款，可以节省的利息很可观。
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