一旦你决定按揭购房，你就需要了解办理贷款房产证的流程，以减少在购房过程中的烦恼。下面是贷款房产证办理的七步曲：
1.首先必须确认开发商是否已经进行了初始登记，因为开发商的初始登记是办理房产证的必要前提。据《商品房销售管理办法》第34条规定，房地产开发商应在商品房交付使用之日起60天内将需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地的房地产主管部门。通常办理初始登记所需时间为20至60天不等，因此应在收房入住后两至三个月后向开发商询问办理初始登记的情况，或在本地房地产交易信息网站上查询以确保自身利益。在购房合同中应约定开发商办理初始登记的时限以及办理完毕后的及时通知义务，特别是开发商办理初始登记的后期限，以明确未及时办理应承担的赔偿责任。
2.领取并填写《房屋（地）权登记申请表》，申请表需由开发商签字盖章。有些开发商会提供现成的打好章的表格，可事先向开发商询问房产证应在哪个部门办理后，直接向该部门咨询并省去奔波之苦。
3.取得测绘表，因为测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，故是必备的材料之一。可向开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或携带身份证直接到开发商处领取，也可向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件，在询问相关部门时一定要明确哪些必要的申请文件需要一次性齐全，这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。已填好的申请表需请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金和契税，公共维修基金通常由房产所在地区的小区办收取，部分城市已由银行代收公共维修基金。缴纳方式可向开发商咨询，需注意的是无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证。缴纳公共维修基金和契税的凭证是办理房产证的必要文件，若丢失将影响获得房产证。
6.提交申请材料，该材料包括已盖章的申请表、房屋买卖合同、预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免凭证、购房者身份证明（核对原件的复印件）、房屋共有的共有协议、银行提前还贷证明。
7.按规定时间领取房产证，并保存管理部门颁发的领取证书的通知书，在通知书上的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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