如何调解租房纠纷？
在租房纠纷调解处理中，应优先考虑保护承租人的优先购买权。如果房屋尚未进行过户登记手续，而出租人与第三人已订立买卖合同，调解时可保护承租人的优先购买权。如果房屋已过户登记为第三人所有，且第三人属善意的，则应通过调解维持现状，出租人需要对侵害承租人优先购买权的行为进行经济补偿。
优先购买权的行使需要受到一定限制。如果共有人与承租人都主张优先购买权，调解时应保护共有人的优先购买权。如果承租人仅租赁房屋的一部分而出租人出售整体房屋，且出售部分会对房屋整体使用产生实质性影响，则不宜简单地确定承租人有权行使优先购买权。
合理把握优先购买权行使的期限。一般来说，出租人出售房屋应当通知承租人，并在一定期限内决定是否购买。如果没有双方约定的期限，一般情况下，承租人知道或者应当知道出租人出卖房屋时间之日起3个月内做决定。
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