公摊面积指的是每套商品房应分摊的公用建筑面积，也是购房者眼中的白花钱。那么公摊面积到底由哪些部分构成？合理的面积又是多少呢？本文将介绍公摊面积的构成和分摊方式，以期为购房者提供帮助。
一、公摊面积的构成
公摊面积指的是每套商品房按法律规定需分摊的公用建筑面积。根据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》实施的规定，可以分摊的公用建筑面积即公摊面积包括：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等公共用房和物业管理用房，以及其他为该建筑提供专用设备的用房；
2、每套房屋的分隔墙和外墙（包括山墙），其墙体面积水面投影面积的一半。不应计入公用建筑的空间包括仓库、机动车库、非机动车库、车道等；作为人防工程用途的地下室和独立使用空间；售房单位自用的房屋；警卫室和管理用房（包括物业管理）等为多幢房屋服务的用房。
二、公摊面积的分摊方式
如果公摊面积过大，会降低房屋的性价比；过小则会影响居住的舒适度。那么，公摊面积该如何进行分摊才算合理呢？
目前有一个可以考虑的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数的计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参与公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门的测绘队实地测量。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。
然而，每个楼盘乃至一个楼盘的各幢房子情况都不一样，因此房屋的公摊面积要进行实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来确定，没有限定的范围。
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