随着房价不断攀升，为了给孩子买房，一些有条件的家庭开始采取前瞻性的做法。有些父母更是将房子登记在孩子名下，避免二次交易的税费。然而，这种方法虽然省去了税费开支，但其缺陷也十分明显。
首先，如果孩子未满18岁且房产登记在孩子名下，只能全款购买，不能使用商业贷款和公积金贷款，因为这些贷款只针对具备完全民事行为能力的自然人，必须年满18岁才能申请。
其次，如果夫妻关系破裂，房产分割也会变得非常复杂。即使是夫妻共同出资购买的，登记在孩子名下的房屋也不可分割。从法律角度来看，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
第三，父母不能随意出售孩子名下的房产。对于孩子名下房产的出售，必须得到孩子的同意，并且在孩子年满18岁后，才能进行出售。如果必须要出售，需要先经过监护人签字，签署保证书说明出售是为了孩子的利益，而非父母的私利。父母不得为了套现而擅自出售孩子的房产。
最后，父母不能随意收回孩子的房屋。虽然父母实际出资，但房屋已经登记在孩子名下，除非特殊原因，比如赡养纠纷，否则父母不得收回房屋。这是因为物权法对不动产权有着明确的规定。
虽然提前为孩子买房是一种理性的选择，但需要注意这些潜在的风险。
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