在房产买卖中，税基是缴纳税费的依据。在二手房交易中，通常有网签价、核定价和过户价三种价格，那么按照哪个价格计算房产交易税基呢？其中，网签价是一个重要的概念。它是在网上签约时约定的房屋价格，无论是新房还是二手房，税都是按照网签价征收。比如，买一套90平米的普通商品房，契税是网签价的1%。因此，缴纳的房产交易税费与网签价的高低有关。
网签是指在买卖房屋时进行网上签约的环节。这个环节是房地产管理部门强制要求的，其目的是为了杜绝一房二卖的风险。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人，有效地杜绝了私下签约的乱象，让整个房产交易更加透明。
在买二手房时，双方协商一致可以调整网签价，而不必非得按照实际交易价格。可能为了少缴税，会调低网签价；或者为了多贷款，则会把网签价调高。以首套房为例，贷款金额通常为网签价的七成。
对于首次购买住房的个体，根据相关部门发布的文件，面积在90平方米以下的，征收契税时减按1%的税率；面积在90平方米以上的，征收契税时减按1.5%的税率。而对于购买第二套改善性住房的个体，面积在90平方米以下的，征收契税时减按1%的税率；面积在90平方米以上的，则减按2%的税率征收契税。以上就是网签价和首套房契税减免的相关知识。希望对你有所帮助。
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