在二手房买卖交易中，房款支付是非常重要的环节，对于买卖双方都至关重要。对于购房者来说，每次付款都需要谨慎处理以避免造成损失。那么涉及到钱的环节都有哪些呢？怎么才能确保交易的安全呢？
一、定金
根据《担保法》，定金数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。买二手房时也要遵循这一规定。如果购房者违约，定金将不予返还，因此一定要在确认购房意向之后再支付定金。如果卖方存在违约行为导致合同不能正常履行，需返还双倍定金给支付方。
购房者支付定金时需签订定金协议或定金合同，各种细节都要清晰标注，例如房屋地理位置、交易价格、时间等。定金必须缴纳给卖方，不可缴纳给中介，以免交易中断导致无法取回定金。
二、全款购房
对于全款购房者来说，谈妥价格、签好买卖合同后，安全的做法是购房人将购房款准备好，与卖方一同到房管局办理房产过户手续后，立即一同到开户银行将购房款存入卖方的账户。为保障交易安全，可以通过在公证处交接、律师事务所交接或银行托管等方式进行房屋款项的交接。
三、贷款购房
如果购房者采用贷款方式，情况比较复杂，涉及到房屋可贷额度和首付的问题。根据大部分城市的银行规定，房价的70%~80%是可贷金额。然而对于二手房来说，可贷额度是根据评估值来计算的。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向和装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋比例会更低。
房款减去可贷额度，就是购房者需要支付的首付款。为提高交易安全性，建议使用资金托管的方式付款。如果直接向卖方支付，必须保留好付款证据。
四、税款
税费主要是在过户前，买卖双方需到税务部门缴纳。在签订合同时，买卖双方需要约定各类税费由谁支付，以免交易时出现争议。
五、尾款
为保障物业交接的顺利，建议买方要求中介代管保证金，一般为3000到5000元，用于结清水电煤气以及管理费，以免在进行物业交割的过程中产生不必要的麻烦。
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