去年末，中国央行和银保监会发布了通知，建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。这个制度的目的是增强银行业金融机构的抵御房地产市场波动的能力，防范过度集中的房地产贷款带来的潜在系统性金融风险，提高银行业金融机构的稳健性。该通知将银行业金融机构根据资产规模和机构类型分为五个档次，并规定了每个档次的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。超出管理要求的机构需要制定过渡期业务调整方案。符合管理要求的机构则应该稳健开展房地产贷款相关业务。建立这个制度有助于形成稳定的政策预期，促进房地产市场健康可持续发展。近日，一些省市提高了小型银行和农合机构的房贷占比上限，但整体上浮比例不大，这些小型银行的经营压力也得到了一定缓解。这些调整并不代表房贷调控力度减弱，而是结合地方实际情况的适度弹性调整。
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