在当前高房价的时代，房奴们都认为买房贷款期限越长越好，因为这样每月还贷压力就会很小！然而，你可知这种想法是错误的吗？买房贷款期限并非越长越好，而是要因人而异，还要考虑以下这4个因素！
1.根据还款能力设置贷款期限
银行审批房贷时会审核借款人的月供与收入比，若这一比例过高，家庭的其他开支就会减少，从而降低家庭生活质量。通过延长或缩短贷款期限来调整这一比例，以确保月供较高不能超过收入的50%。
2.依据贷款利率变化调整还款期限
贷款额度和贷款利率的变化会影响借款人的房贷月供和月供收入比。贷款利率并不是固定的，一旦央行加息，房贷月供就会增加，家庭可能会选择提前还贷或缩短还款期限。
3.借款人年龄对房贷期限也有影响
银行审批房贷时会考虑借款人的年龄，借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年。年龄越小，可申请的贷款期限也就越长。若借款人年龄超过40岁，最长贷款期限只能小于25年。
4.所购房子的房龄也影响贷款期限
所购房子的房龄也是银行确定贷款期限的一个因素，尤其是二手房。房龄过大，即使银行审批通过，贷款期限也不会太长。
从上可知，贷款期限并非越长越好，而是要综合考虑多方因素，以达到较优组合的状态。
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