目前，房地产市场正向自住购房者释放积极信号，原因在于坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，必须回归居住属性。自住购房者是维护房地产市场平稳健康发展的必要参与者，他们的参与是最健康的，因此央行等部门都在释放维护购房者合法权益的政策导向。银保监会也提出要保障刚需群体的信贷需求，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
其中，刚需和改善型购房者，是真正的自住购房者需求。银保监会明确表示，现阶段根据各地不同情况要满足这两类购房者的需求。虽然这是刚需们最喜闻乐见的政策导向，但改善购房者有点失落，因此在购买二手房时需要注意以下几点。
首先，了解卖家卖房的意图和目的，尽量弄清楚业主为何要卖房，是自己原因，还是房子的原因。其次，核实房屋产权是否清晰，确认卖房者是房屋的所有权人且已办理房屋权属登记。可以通过查验产权证和产权人身份证核实信息。再者，了解房屋的基本信息，包括单价、总价报价、户型、建筑面积、建筑年代、朝向和产权年限等。考虑购房的首付和月供情况。此外，了解房屋的房龄非常重要，因为房龄越老，房屋折旧就越大，贷款年限会短，贷款额度也较低。在选择老小区时，要考察其居住舒适度，包括内部的户型结构及采光、布局等。还需了解小区的物业和环境。老小区一般对物业和环境都比较不重视，甚至有的很差，因此需要实地查看，如果发现问题，最好不要购买。最后，需要了解小区周边的配套设施，如果一个老小区连周边的配套设施都跟不上，那就没有太大的意义去看了。
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