随着房价的不断上涨，人们开始意识到钱放在手里会贬值，存钱不如囤房。为了避开限购和限贷政策，一些夫妻甚至不惜假离婚。然而，在现实生活中，一些夫妻并不能成功购买房屋，甚至在实行假离婚的同时也面临着很多风险。
首先，有的假离婚最终会变成真离婚。例如，在武汉，一对小夫妻为避免二套房首付5成的政策，选择假离婚以少支付2成首付款。然而，事实上他们没有详细约定财产分配，结果不久后，前妻就和其初恋男友在一起了。虽然他们之间约定的是假离婚，但在法律和事实的层面上，他们实际上已经离婚了。
其次，年纪大的人即使离婚也不一定能够成功购买到房屋。一些小夫妻不愿意冒险，但又想享受首套房贷款的优惠，于是由父母来进行假离婚买房。房贷的最长年限可以达到30年，但贷款年限受到贷款人年龄的影响，如果年龄太大且还款能力不佳，银行很有可能拒绝放贷。尽管也有一些人通过增加共同贷款人来解决这个问题，但也会增加亲属之间产生纠纷的几率。
此外，一些夫妻在假离婚时可能会放弃财产所有权，将财产全部归妻子名下。尽管这种做法可以让丈夫名下无房，符合首套房的优惠条件，但是如果丈夫没有还贷能力，银行也会拒绝放贷。
最后，假离婚后的复婚可能会导致房产变为一方的个人财产。根据婚姻法律规定，前一段婚姻法律关系解除时，归属于一方的财产，复婚时已作为一方的婚前财产，而不再是夫妻双方的共同财产。因此，假离婚买房可能会导致复婚后财产归属问题的出现。
综上所述，假离婚买房存在着很多风险，人们在进行决策时必须三思而后行。
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