购房合同是购房过程中必不可少的一步，但通常几十页的合同内容会让一般人感到头疼。对于购置房产排名前列的购房者来说，签署买房合同有哪些小技巧呢？
1. 首先要检查开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有土地使用权证、该工程项目开发设计许可证书、工程建筑施工许可证和商住楼销（预）售许可证书。
2. 使用标准的合同文本，许多开发商在签署预购合同书时会要求购房者签署一份《房屋定购协议书》并交纳预付款。这种做法并不是购房的必要流程，通常会导致购房者陷入预付款纠纷中。
3. 检查相关证明材料，购买预售房需要确认开发商是否具备预售证，并确定所购房屋是否在预售范围内，购买新房出售则需要确认开发商是否具备该房屋的产权证和《新建住房交付使用许可证书》。
4. 在填写暂测总面积时，除了要填写建筑面积外，还要填写套内建筑面积和公共分摊面积。
5. 对于购买预售房，要约定拿房标准和期限。拿房有两层含义：一是房屋使用权即商品交付，二是房屋产权过户。
6. 在签约时要留意产品质量问题，购房者应认真审阅《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并将产品合格证作为合同书的附件。
7. 在签约时要确立物业管理方法事宜，合同书中应明确早期物业管理服务企业，以及彼此约定的物业管理服务范畴和收费标准。
8. 留意合同文本中合同补充协议的内容。购房者应注意，一些开发商可能会根据合同补充协议多方面撤销示范性合同文本中维护交易公平公正的条文，以缓解卖家的义务。
9. 留意约定合同违约责任。合同违约责任包括：签约后购房者违反退房流程、不按时支付；开发商卖房子后违反购房、不按时交房；总面积变化超出约定力度；品质不符合规定；申请办理产权过户手续时不符合要求和约定等。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫