改善型购房是指因为不满意目前的居住条件，需要重新购买房产以满足居住要求。根据改善居住需求的不同性质，一般分为两类：一类是因为现有居住条件较差，急需改善居住环境而购房；另一类是因为收入较高，生活品质要求较高，对现有住房不满意，特意购买高品质的新房以追求更高的生活质量。
专家提醒想改善居住条件的消费者，在购房时需要注意以下几点：
1、选择新居住区域。改善型购房者需要全面考虑住房区域的房价、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等因素，全面衡量自身经济能力和换房的要求。
2、原有住宅的处理。在实现换房计划后，需根据市场情况和未来走势来决定是否出售或出租原有住宅。若原有住宅位置较好，租金较高，可考虑出租并利用租金还贷款。
3、理清相关的交易税费。在卖旧买新升级置业时，买卖双方需要缴纳的税费需理清。一般情况下，出售方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴纳契税。特别要注意的是，购买公房和回迁房时需另外缴纳土地出让金，而在经济适用房出售时则出售方需缴纳土地出让金。另外，在售房1年后再购房时，可按差额计征契税以节省开支。
4、考虑同步买卖。若手头资金不充裕，希望换房的消费者可考虑同步买卖，筹到售房款后再实现换房计划。建议先做好新房的选择和购买前的工作，如看房、议价等，一旦旧房进入交易程序，立即启动新房购买程序。如买房程序稍落后于卖房，可与买家沟通要求延后交房。这样可利用售房款缴纳买房首付，不足部分可商业贷款或公积金贷款。
5、考虑后续生活费用。改善型购房时需考虑经济实力是否承担得起未来生活费用、孩子教育费用、交通费用等，尤其要优先考虑足够的资金保证未来孩子的教育费用。
综上所述，专业人士建议改善型住房的升级置业者，在抓住政策利好的同时，妥善安排自己的置业规划，注意保护自己的权益。
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