在购房过程中，各种类型的金钱交易会让人困惑。这些金钱交易包括：定金、订金、认筹金和诚意金等等。这些金钱的用途和退款规则是什么？本文将为您介绍购房中这些金钱交易的注意事项。
一、定金
定金是什么？
定金是指在买卖合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为保证担保方式。
定金是可以拒绝的！
定金数额由买卖双方自由约定，但不得超过房产总价款的20%。如果对方要求支付更多的定金，买方可以拒绝支付。
是否能退款？
如果付定金方违约，收定金方可以不退还定金。如果收定金方违约，需要双倍返还定金。
注意事项：定金应以书面形式约定，约定交付定金的期限。定金合同从实际支付定金之日起生效。
二、订金
什么是订金？
订金是指在买卖双方达成初步协议之后，签署正式合同之前，买方交付的一部分款项，属于预付款项。
能否退款？
付订金表示买方拥有优先购买权。如果最终买方购买该房产，订金作为总房款的一部分，否则无论哪种情况，订金都应该原数返还。
是否有法律效应？
订金不具担保债务履行的作用，不具备法律效应。
三、意向金
什么是意向金？
意向金是指由中介转交给卖方的款项，用于表示买方对该房产的购买意向。
能否退款？
根据《合同法》第427条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此如果中介未促成合同成立，不能罚没意向金。
是否具有法律效应？
有一些中介公司会将意向金转变为中介费。这种意向金条款违反法律规定，是无效的。
注意事项：在委托购房协议书中约定意向金转化为定金的条件。
四、认筹金
什么是认筹金？
认筹金是指开发商在正式销售前收取的费用。缴纳认筹金将获得房屋的优先购买权，享受一定的优惠。
认筹金能否退款？
认筹金没有法律效应。如果最终没有选中理想的房屋，认筹金可退。
五、诚意金
什么是诚意金？
诚意金是一种营销手段。通过收取一定金额的钱，买方承诺获得一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序。
是否有法律效应？
诚意金也不具合同效力，不受到法律保护。
综上所述，订金、认筹金和诚意金均可以无条件退款。但是，签订任何文书条款时也必须谨慎。缴纳订金、认筹金、诚意金或定金前，需要查看该楼盘是否已经取得《预售许可证》，是否已具备销售条件。对于无销售许可证或产权证的项目，定金可随时退还。
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