购房者经常会被小产权房的价格所吸引，但是这样的房子存在风险。以下介绍小产权房存在的问题以及如何维护自身权益。
一、小产权房存在的问题：
1、五证不全
若小产权房无法取得五证，就无法办理房产证，因此未受法律保护。
2、拆迁补偿难
小产权房属于违章建筑，若与国家规划相冲突，可能被拆除，业主得不到拆迁安置补偿。
3、质量安全无保障
开发商为了赚钱，可能会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋往往由土地所在村开发，入住后的物业管理也难以保障。
4、遗产继承问题
由于缺乏产权，小产权房在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
5、不能抵押或买卖上市
小产权房不能办产权，不允许抵押和进行上市买卖。
二、购买小产权房后如何维护权益：
1、已签合同但尚未取得产权证明，且房屋系在集体土地上建设，购房者非当地居民。可以请求解除合同并退回购房款。
2、购买有产权证明的红证房但无法办理过户，考虑具体情况而定。
3、取得当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的集体土地上建造的房屋，可以自己居住、出租或出售给当地户口居民，一般无风险。
4、在建的集体建设用地上的商品住宅项目，需完成土地征用手续并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。
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