最近自治区地税局通过局长在线访谈栏目回答网友的涉税问题。问题主要集中在个税、契税、营业税、企业所得税以及税收优惠政策等方面，自治区地税局相关处室的负责人给予了解答。以下是一些典型问题和解答可以供大家参考。
契税
1. 退房能否退契税？
如果取得房屋的土地使用证上标明是划拨土地，那么先要向国土部门补交土地出让金后，使房屋的土地性质由划拨成为出让后，该套房屋才能进行买卖。税务机关即根据纳税人补交的土地出让金或者土地收益作为契税的计税依据征收契税，纳税人将该套房屋进行转让后由买受人再缴纳下一环节的契税。如果未取得房屋产权证的房屋，只要获得拆迁补偿款并用拆迁补偿款购买住房的部分应给予免征契税。
2. 旧房改造的回购商品房怎样缴纳契税？
根据《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。如该纳税人现购买的房屋的建筑面积为143平方米，则应属于非普通住房应按照3%的比例缴纳契税。
3. 房屋《土地使用证》上注明划拨土地怎样缴纳契税？
单位和个人以下列方式承受土地、房屋权属的，应当缴纳契税：以划拨方式取得土地使用权，经依法有批准权的人民政府批准转让房地产的。由于纳税人转让房屋的《土地使用证》上标明该套房屋的土地性质是划拨土地，因此，纳税人应先向国土部门补交土地出让金后，使房屋的土地性质由划拨成为出让后，该套房屋才能进行买卖。
房屋交易税收
1. 综合征收率方式征税能否享受税收优惠？
对二手房交易和房屋出租采用综合征收率方式征税的，仍可以享受单项税种的税收优惠政策。综合征收率计征方式中，对个人转让住宅房屋统一按照6.5%的综合征收率征税，对个人转让商铺和非住宅房屋统一按照7.5%的综合征收率征税，对个人出租住宅房屋的综合征收率为6.65%，对个人出租商铺和非住宅房屋的综合征收率为11.51%。
2. 法院强制拍卖的房屋，符合减免个人所得税条件的是否可以申请减免？
法院强制拍卖的房屋，符合政策条件的可以申请减免个人所得税及营业税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，免征个人所得税。因此，法院强制拍卖房屋符合减免税条件的，可向房屋所在地主管税务机关申请减免。
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