在二手房交易过程中，会产生一些过户费用。今天我们来解析一下这个费用的计算方法以及需要准备什么材料。
（一）二手房过户税费的计算
1、购房者购买面积在90平米以下的房产，需要支付1%的契税，面积在90平米以上的房子则需要支付1.5%的契税；
2、如果房产证未满两年，购房者需要支付5.5%的营业税。如果房产证已满两年，则可以免缴此项费用；
3、如果房产证未满五年或不是卖方的唯一房产，购房者需要支付1%的个人所得税。
（二）二手房过户所需准备的材料
1、在办理二手房过户手续之前，购房者需要准备自己的身份证、购房合同等相关材料。卖方也需要带上自己的身份证、房产证等材料。在办理二手房过户手续时，买卖双方都需要到场办理。
2、如果交易房产正在出租中，卖方除了上述材料外，还需要带上承租人放弃优先购买权的相关书面证明。如果交易房屋为夫妻共有财产，那么在办理二手房过户时，需要提供夫妻两人的身份证、结婚证等相关材料，夫妻双方均需要到场。
3、如果购房者或卖方因特殊情况无法到场办理手续，可以委托他人代为办理。但是受托人必须携带本人身份证、委托人身份证复印件以及经公证的委托书等相关材料，才能代为办理房屋过户手续。
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