商品房是指在市场上自由买卖的房屋，不受限制。而房改房是享受国家房改优惠政策的住宅，以低于市场价格或者以成本价、折扣价的价格卖给符合条件的公民。那么，房改房和商品房有哪些区别呢？
一、房改房是指已购公房，是城镇职工按照国家有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的公有住房。房改房享受国家房改优惠政策。而商品房是由房地产开发公司经政府有关部门批准建成的用于市场出售出租的房屋。
二、房改房的价格不由市场供求关系决定，而是由政府决定的。以标准价或者成本价出售给符合条件的职工和承住独用成套公有住房的居民。而商品房的销售价格是由市场供求关系决定的。
三、房改房的购买对象有限制，只能是符合条件的职工家庭和承住独用成套公有住房的居民。而商品房是公开面向社会居民群体销售的。
四、在房改房销售中，对购房的面积是有所控制的，政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的控制指标。而商品房的购买者可以根据自己的购买力自由选择房屋的位置、楼层、结构和面积大小等内容。
五、购买房改房享受一定的优惠政策，包括在实际出售价格上进行工龄、职务或职称、家庭人口等方面的优惠折扣。而购买商品房没有优惠，还可能面临限购政策。
六、在进入市场买卖时，房改房是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在职工住用若干年以后，才可出售。同时，大部分房改房在出售时，原单位都保留了优先回购权。而商品房出售就没有要求限制。
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