在上海市中心区域，二手房的交易金额常常上百万元甚至上千万元。但二手房交易的持续时间比较长，从签订买卖合同到拿到新房产证通常需要一个多月。同时，二手房交易包括多个环节，隐含着各种交易风险。业内专家表示，二手房交易涉及以下六个方面的风险隐患，买卖双方必须加强警惕，以防控制交易风险。
风险隐患一：房屋产权不明晰
要了解房屋产权的所有细节信息，包括业主是谁，房屋是否有抵押，可以通过交易中心进行产权调查。然而，网络信息有时不一定准确，尤其是对于一些老公房，房龄是非常重要的信息，因为房龄太大会导致银行在贷款时可能只贷6成甚至更低，并且年限也会较短，考验买家的首付和还款能力。对于动迁房，三年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，还存在着过户风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也会耗费人力物力，因此必须谨慎警惕。
风险隐患二：卖家资质有问题
必须核实卖家的信息，确认卖家是否为权利人，以及这套房屋共有多少权利人。如果所有权利人没有同意出售房屋，那么房屋就不可能过户。
风险隐患三：买家资质有问题
上海的房屋交易仍然实行限购政策，因此在房屋交易之前，必须核实买家是否具备购房资格，避免空欢喜一场。
风险隐患四：不良中介骗术多
某些不良房产中介人员在操作中不规范，包括暗地里动手脚以获得更高的差价，以及不让买卖双方见面。因此，在签订房屋合同时，买卖双方见面非常重要。此外，有些不良中介也会用低价房源来吸引买家，而明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身存在瑕疵。
风险隐患五：房屋价格未明确标注
房屋价格是易引起纠纷的问题。目前，很多房东都打着到手价的旗号，以为自己支付的税费转嫁到下家承担的方式来操作。但哪些房子可以免税费，房东有时也搞不清楚。比如，房东承诺的是满5少有的住房，但审核下来不是少有的，那就需要收取所得税，对下家而言可能需要支付额外费用，如果双方无法协商，则可能引发纠纷。
风险隐患六：做低房价引发纠纷
做低房价已成为二手房交易中的一个潜规则。实际上，做低房价是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规。卖方可能面临无法及时收到全额房款的风险，难以维权。对于买方来说，只能购买按照做低后的网签价格，可能会降低买方的贷款额度，增加买方的风险。未来，如果这套房源再次出售，按照差额计算税费，会增加差额资金及相应的税费。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫