作为二手房买卖流程的重要环节，二手房过户费用是需要注意的问题之一。买卖双方需要缴纳多种税费，包括营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。为维护自己的权益，买卖双方在过户时应该缴纳齐全各种费用，确保房产完全属于自己。除了准备过户所需的资料和了解流程，买卖双方还需要知道过户费用的收取标准。
二手房过户费用计算方法如下：
一、买方应缴纳的税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%）。
2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要缴纳3%（公房才需要，即没有土地证）。
3、印花税：房款的0.05%。
4、测绘费：按各区具体规定。
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、营业税：成交价×5.5%（房产证未满5年的）。
7、中介费：房款的1%。
二、卖方应缴纳的税费：
1、印花税：房款的0.05%。
2、交易费：6元/平方米。
3、中介费：房款的2%。
4、个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税等）×20%（满五少有住房可以免除）。
二手房过户流程如下：
1、买卖双方在选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，签订合同是前提基础。
2、中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，每个地区不一样。待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3、买卖双方按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，准备规定的资料以备过户。
4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5、回到交易中心，递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6、在等待20个工作日的时间里，了解水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7、20个工作日后，通知前往交易中心领取房产证。银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
在二手房过户过程中，需要注意以下问题：
（一）购房者应熟悉办证流程，尽快办理房屋的产权证。
（二）购房合同中应明确违约办证的处理方式。
（三）警惕二手房代办的陷阱，多做了解。
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