近日，据称二套房的限购政策将要升级！广州22家银行全部执行7成首付政策，而二套房贷款利率方面，全部执行基准利率上浮10%。这意味着，购买二套房的首付可能要达到70%，同时贷款利息也会增加。这将导致购房者面临巨大的经济压力，尤其是在房价较高的地区，如增城和黄埔，购买100平方米左右的房子的首付可能会高达84万！在这种情况下，怎样购买二套房才是最优策略呢？
一、选择公积金贷款
购房者如果已经缴存了住房公积金，最好选择公积金贷款购买二套房。因为即使公积金贷款利率上浮10%，也比银行贷款利率低得多。但需要注意的是，如果排名靠前的房屋使用公积金贷款，购房者必须还清贷款才可以再次使用公积金贷款购买二套房。
二、选对还款方式
目前常用的房贷还款方式有两种：等额本息还款和等额本金还款。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中，本金都相同，偿还的利息逐月减少，本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。因此，购房者应该根据自身情况选择适合自己的还款方式。
三、抵押贷款买房
如果购房者名下的首套房是全款房，那么可以将其抵押申请抵押贷款买房。这样可以获得款项后再购买二套房，因为二套房的贷款首付较高，借款人能够贷到的额度较少，而且二套房贷款利率并不低。使用房产作为抵押，申请贷款利率甚至可能更低。购房者在贷款买二套房时需要提前了解贷款利率，制定合理的还款计划，避免逾期，防止出现无法偿还贷款而导致征信不良的情况。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫