当前，在全国房价上涨的大环境下，房产交易出现了故意违约或恶意违约的现象。这主要是因为：
1、部分卖房人只追求利益，缺乏诚信和契约精神。他们认为违约金数额可以控制，最多只需按合同约定支付违约金；
2、部分卖房人法律意识淡薄，或缺乏法律知识。他们认为房子是自己的，想卖就卖，不想卖就可以不给出理由；
3、司法实践对恶意违约行为处罚较轻，个别卖房人因此看到实施恶意违约能够实现不法利益；
4、部分房屋中介公司在提供居间服务时存在违法、违规和失职行为，其提供的服务不够规范。为防止二手房买卖纠纷的出现，应当选择规范专业的中介公司。
遇到恶意违约者，许多守信者会面临三个选择。某些购房者缺乏法律知识和维权意识，一旦遇到卖房人毁约，他们就只能认倒霉，默不作声；一些购房者担心诉讼周期长、成本高、风险大，选择接受卖房人的部分赔偿；大部分购房者一旦遇到卖房人毁约，就会错失更好的购房机会，房价飞涨，同样的钱就买不到同样的房，因此他们会果断拿起法律武器，选择全力维权。
在遇到恶意违约时，如何保住房子呢？这取决于卖房人和购房人的行动快慢。如果房屋已经办理网签，就比较安全；如果房屋既没有网签也没有实际交付，这对于一房二卖行为来说就更为便利了。曾经就有过这样的恶意违约者，为了以更高的价格卖出房屋，他们在3天内用尽一切办法完成一房二卖，并且办理了网签、售房和过户。根据相关司法实践，购房人在房屋被一房二卖成为既定事实的情况下，要想拥有房产几乎是不可能的，这种情况下只能按照房屋溢价款索赔。
如果房屋未办理网签就发生了纠纷，建议购房人在排名前列的时间内到法院进行诉前财产保全。这样能够大大增加争取到房屋的概率，降低失去房屋的风险。
保全房屋只是诉讼这一漫长过程中的排名前列阶段，之后还需要立案、进行通常不止一次的开庭，甚至还有二审和执行程序。但无论如何，对于守信的购房者来说，想要赢得房产维权战，他们应该保全涉案房屋，避免一房二卖和恶意抵押等不可逆的风险的出现。
法律只是较低的道德。无论如何，诚实守信比金钱更为重要。一般来说，恶意违约者会输掉一场官司，而且还会失去诚信。
对于一系列的卖房人恶意违约案例，我们期望违约方无法利用违约行为获利，而守约方的合法利益也不受损害。
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