买房之后最担心的就是什么时候能拿到房产证。如果开发商没有按照约定的时间办理房产证，业主该怎么办呢？根据法律规定，《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，如果期房已经交房有90天了或现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主可以要求开发商承担违约责任。
开发商办理房产证一般需要先申请初始登记，登记完成后再进行转移登记。业主需要缴纳相关税费后方能进行转移登记。如果开发商拖延时间不办理房产证，业主面临的风险非常大。在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。这就意味着买房人无法办理房屋抵押登记取得资金，也不能根据需要随时出售房屋，并且会面临房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。
如果开发商逾期不办房产证，业主可以要求违约金的支付。如果业主能够证明逾期办证造成了经济损失，还可以要求法院或仲裁机构增加违约金。目前我国对逾期办理房屋权属证书的违约责任规定比较明确。当事人双方有约定的，按照约定内容办理；没有约定违约金或损失数额难以确定的，按照已付购房款总额付息，参照标准是中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。建议业主在遇到比较紧急的情况时，要搜集证据并要求增加违约金。
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