小户型的优点有很多，比如面积小总价低，在房地产市场上占有特别的价格优势。同时，房小好卖也是很多人关注的焦点，小户型好出手好出租是它的第二大优势。那么，在挑选小户型时，应该注意哪些问题呢？
小户型的定义
小户型可以理解为配套相对完整且功能齐全的小面积住宅。
关于面积范围目前没有一个标准规范，业内人士比较认可的说法是：
一居室：销售面积≤60㎡；
二居室：销售面积≤80㎡。
挑选小户型的四个要点
要点一：具备基本功能区
必须有保证基本生活所需的五大件：客厅、餐厅、厨房、卫生间和卧室。因为一个家庭的正常生活，需要这五个必备场所，选择时要遵循麻雀虽小，五脏俱全的原则。
要点二：面积配比合理
各个功能区大小适中很重要，用数字来直观感受一下就是：一般客厅不要大于12㎡，卧室在10㎡左右比较合适，厨房5㎡左右较好，卫生间不小于3㎡。
要点三：保证采光条件
想要保证采光条件，只要做到以下三点：
首先是朝向，在朝南或东南向的房间比朝北或朝西的房间更好。
其次，选择装有宽窗户的房型，有利于房屋采集到更多的自然光；
第三是尽可能选择较高楼层，楼层越高，视野越开阔，被其他建筑物遮挡住的概率相对较小。
要点四：利用率要高
选择方正的户型，长与宽比例不要大于1.5比1。设计要合理，各部分功能可以交叉使用，比如客厅同时也能用作餐厅，卧室比较安静私密，同时做书房也不错，阳光充足的阳台，也可以做洗衣房。
小户型的选购指南，总结一下就是：面积、户型、结构都适中就可以了。在真正购买房屋时，重点关注以上我们提到的四点，优质的小户型就可以轻松买到手了。
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