在购买房屋时，业主们都需要区分首套房和二套房，但有很多购房者不知道如何定义二套房。不用担心，今天小编将为大家详细介绍首套房和二套房的认定标准。
首套房和二套房的区别在于是否有利率优惠。购买首套房一般都有一定价格优惠，但购房者应该结合自身的还贷能力和经济水平进行仔细计算。以八五折利率为例，首套房比二套房少支出10万元的首付款、11万元的总利息和0元或5000元的契税。
在不限购的城市，购买首套普通住房的居民家庭商业贷款原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。而对于已有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例不低于30%。
认定首套房和二套房的标准有很多，例如：全款买过一套房、贷款买过二套以上房但都卖掉了、夫妻双方婚前分别购买房屋、贷款买过一套房但已结清贷款、全款买过一套房后卖掉再贷款、没有房屋登记系统查询条件等等。如果个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清而另一套还未还清，则再次贷款认定为二套房以上。
以上便是关于首套房和二套房的相关信息，希望对购房者有所帮助。
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