房屋抵押贷款是一种有效的贷款方式，但并不是所有房屋都能办理。以下总结了十种无法办理房屋抵押贷款的类型，以及一种在抵押贷款时受到限制的房屋类型。
1. 公益用途房屋
不论是归属于事业单位、社会团体还是个人，学校、幼儿园、医院等公益设施无法抵押。
2. 小产权房
小产权房只拥有使用权，没有房地产权证，因此银行不接受抵押贷款。
3. 未结清的房屋贷款
已经办理过抵押贷款的房屋无法再次抵押。银行已拥有了该房屋的他项权，法律不允许两家银行获得同一房屋的他项权。
4. 房龄过久或面积过小的二手房
银行对二手房抵押贷款的条件很苛刻，房龄超过20年或面积小于50平方米的二手房，大多数银行不会放贷。
5. 未满5年的经济适用房
未满5年的经济适用房不允许上市交易，银行也无法获得他项权利证，因此无法办理抵押贷款。
6. 部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者无法提供央产房上市证明，则无法进行抵押贷款。
7. 文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和其他有纪念意义的建筑物无法抵押。
8. 违章建筑
违章建筑和临时建筑无法用于抵押。
9. 权属有争议的房屋
权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管或以其他方式限制使用的房屋无法抵押。
10. 拆迁范围内的房屋
已被依法公告列入拆迁范围的房地产无法抵押。
最后，除以上十种类型的房产外，享有国家优惠政策的房屋也受到限制。这种房屋不能全额抵押，其抵押额度受到房地产权利人可以处分和收益的份额比例的限制。
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