购房对于很多人来说是一件非常重要的事情，特别是那些在城市中拼搏的人们更加渴望拥有自己的住房。但在面对高昂的房价时，全款购房似乎是不现实的，因此贷款成为他们的选择。购房贷款一般分为两种方式：公积金贷款和商业贷款。下面，我们将为大家介绍这两种贷款的差异。
首先，公积金是指存在公积金管理中心的个人和单位缴纳的资金，由银行保管，公积金管理中心进行审批；而商业贷款是以房产作为抵押物向银行等金融机构获得一次性借款的交易。
因此，并非所有人都适合公积金贷款。公积金贷款的适用对象是住房公积金缴存人和汇缴单位的离退休职工。同时，申请者需要满足以下条件：持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；符合住房资金管理中心规定的其他条件。而商业贷款的适用对象就不仅限于住房公积金缴存人和离退休职工，范围广了很多。
在贷款利率方面，商业贷款通常比公积金贷款要高。同时，在还款时，商业贷款的方式更加多样化，在提前还款问题上更为自由灵活。一般情况下，商业贷款在满一年后就可以每年提前还款。相比之下，公积金贷款的还款方式比较单一，主要以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。
在审批速度方面，由于申请流程的不同，商业贷款要比公积金贷款快得多。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。而公积金贷款需要先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，再转交到银行。
除了以上差异之外，还需要结合当地政策具体分析，以便选择最适合自己的方式。因此，在购房贷款时，需要认真研究，并根据自身情况做出最佳选择。
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