社区公共用房是归全体业主所有的房产，也称为社区配套用房。社区配套用房主要提供社区居民饮食、娱乐、购物、文化、交流等服务。虽然社区配套用房是为社区居民服务的，但它们仍然拥有独立的房产资格。这些用房可以交易，并拥有业主和房产证。社区居民有权利维护社区公共用房合法权益，任何单位不得私自出租、出售或收回社区用房。如果需要改变社区用房的用途，必须经过街道办事处的意见和地区民政部门的批准。地区民政部门和街道办事处有监管社区公共用房的责任，如发现社区公共用房被损害的现象，有权责令停止损害。
物业管理用房的所有权属于业主，未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。物业管理用房是用于物业管理单位本服务区域内的办公、保洁、保安、电工住宿等用途，不可以私自出租。任何的租金都属于全体业主所有，而不是物业公司所有。因此，开发商没有权利将社区用房出租。
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