现如今，大多数人居住的都是商品房。商品房的使用年限到期成为了热门话题。大家想知道，商品房能使用多少年？如果使用年限到期，应该如何处理？小编会一一为大家解答。
商品房使用年限到期后该如何处理？
根据国家规定，住宅用地土地使用期限最长为70年。按照房地一体的原则，上面的房屋最长有效期限也为70年。因此，商品房的有效期限是70年。在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者依法拥有占有、使用、收益、处分权，并且可以依法进行转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承。土地使用期满（即70年之后），购房者需要按规定提前一年提出续期申请，并重新签订土地使用合同。同时，购房者还需向国家交纳地价款和土地使用费。
什么是土地使用权转让？
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再次转移的行为。包括出售、交换和增与。在转让过程中，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的义务和权利也随之转移。通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
土地使用权出让较高年限用途规定：
1. 居住用地70年；
2. 工业用地50年；
3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4. 商业、旅游、娱乐用地40年；
5. 综合或其他用地50年。
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