二手房是指已备案、完成登记并重新上市交易的房产，包括商品房、允许上市交易的二手公房、拆迁房、自建房和经济适用房。当前二手房交易数量较大，购房者需注意避免未来产生纠纷，因此本文从法律角度介绍购买二手房需注意的事项。
首先，要确定房屋产权清晰。购房者在确定购买前应到房产交易中心了解房产的权属情况，确认所有人登记在谁的名下，是否存在其他共有人或抵押。若有其他共有人，则买卖合同需所有人一起签署，否则合同可能被撤销；若有抵押，则签订合同需更加谨慎，可以协商以房款冲抵债务解除合同。
其次，明确付款方式。付款方式可分为双方自交易或中介代收代付，委托中介代收代付能适当降低风险。购房款需分为定金、首付款和尾款三笔支付，每笔款项的支付条件和时间应具体明确。若采用按揭或转按揭购房方式，则要特别约定未申请到预期贷款的解决方法，以免产生纠纷。
第三，明确房屋交接事项。买卖合同中应明确约定交房时间、条件以及水、电、煤气、维修基金等相关费用的负担。若延期交房，则应明确约定违约金，如每天按房款的百分之几支付，防止卖方拖延。
其四，注意户口状况。二手房买卖中户口问题较为棘手，因为户口对房屋财产权利有一些不确定的影响，如未来拆迁补偿分配问题。购买前需确认房内户口状况，以免出现迁入障碍。
最后，重视违约和争议解决方式。应明确约定违约责任条款，对如何承担违约责任、违约金或赔偿金的计算或给付、免责情形等进行约定。一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方需选择适用的方式。
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