房贷无法办理通常有三种情况：由开发商、政策变动或个人原因所导致。如果是由开发商原因导致的（例如缺乏预售许可证或现房条件不允许销售），购房者可以要求开发商退回首付款、定金和损失的利息。如果是因为政策变化导致的，购房者可以与开发商协商退房并要求其退还首付款。如果无法协商，购房合同中没有明确规定，购房者可以起诉并提供相应证据，要求开发商退还首付款和定金。如果是由购房者自己的原因导致的（例如提交的资料不完整或不真实，或个人信用有污点），购房者可以申请退房，但需要支付开发商一定的违约金。
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