几年前，房地产市场大热，很多人把资金投入房地产开发项目，导致市场饱和后许多开发商破产，烂尾楼无处不在。购房者不仅损失了钱，还得面对无处安放的房子。那么，如何处理买了烂尾楼的情况？如何避免遇到烂尾楼？
处理买了烂尾楼的情况
1.弄清房屋产权归属
房屋买受方式分为按揭贷款和对卖方分期付款两种，对房屋产权归属会产生不同影响。购房者应该先咨询专业法律意见，了解产权归属。烂尾楼的产权状况对购房者非常重要。
如果房子被抵押，要了解抵押期限和如何解除抵押。建议咨询律师。如果开发商宣布破产，房屋尚未建成，购房者就会面临开发商无法履行责任的情况。如果房子已建成，购房者可以按照程序申请办理房产证/不动产证。
2.团结起诉开发商
在了解产权归属并准备起诉开发商时，购房者要与其他购房者团结一致，避免出现部分人得到赔偿，其他人却无法得到赔偿的情况。多数人同心协力，会更受关注。
在维权的过程中需要聘请专业律师，因为与开发商谈判或者与政府/银行/施工方协调资产等方面都需要房产律师的经验。
3.尽量减小损失
每个楼盘都有复杂的财务关系，开发商不仅欠业主的房子，还欠银行的贷款/施工方的工程款/高利贷等。购房者不要轻易退还房子，因为开发商可能又没钱偿还业主。此时，业主和开发商之间就会形成债务关系，按照相关规定，楼盘上有抵押权的机构（银行）具有优先受偿权，业主没有优先权。如果开发商有能力筹集资金继续推进工程，购房者可以稍等一下，以便减少自身的损失。
如何避免买到烂尾楼
1.考察开发商的品牌
在项目建设过程中，重要的是看开发商是否是品牌开发房企。这些房企有着丰富的经验、雄厚的资金实力，短时间内出现资金链断裂的可能性不大。而中小型房企则像是浮萍，无法驾驭变幻莫测的房地产市场。
2.了解楼盘的手续
购房者需要了解开发商是否具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。如果五证齐全，将有助于办理产权证和不动产证。
3.找准购买时机
如果项目的外立面已经建成2/3高或者更高，烂尾的概率就较低了。购房者必须了解项目的施工进度，不要急于购买，因为有可能在开工之后出现问题。
4.选择现房稳妥
购买现房是最稳妥的方法，因为项目已经封顶，不存在停工的可能性。如果五证齐全，购房者就可以考虑购买该房产。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 