在购房前签合同、交付排名前列的房款和定金时一定要慎重，以免陷入开发商的圈套。除了注意选择房产之外，签订一份规范详细的合同也可以为维权提供便利。下面我们来看看签订买房的各种合同需要注意的几个问题。
1. 在签订认购书并交付定金时，要注明免责的退定条款。
购房者与开发商签订认购书后，需交付一定金额的定金。这是可以理解的。但是，有时购房者因为多种原因无法购买该房产，无法得到银行的贷款时，开发商通常只会退还购房款而不退还定金。理由是购房者没有履行合同，因此没收定金。
2.检查开发商的五证两书是否齐全。
这包括：国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房销售预售许可证，住宅质量书和住宅使用说明书，并抄写下证件号码。
3. 约定房子的面积。
建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明确，将开发商宣传的面积相关材料写进合同内。
同时，具体明确交房时间和预期交房条件，例如装修标准、物业服务项目、收费等，并明确违约责任。注意开发商滥用合理顺延权利导致延误交楼时间。
4. 使用语意含糊的字眼要小心。
合同是双方意思一致的表达。但是，开发商通常会为购房者提供许多看起来诱人但实际上没有实际意义的条件，例如在最短时间内解决问题、选择较好的国外进口材料等。对于这些问题，购房者很难确定具体含义。因此，需要与开发商明确这些含糊不清的字眼。
5. 注意将开发商的承诺写入补充协议中。
购房者可以出具补充协议，将开发商广告宣传中的条款和楼书中关于装修、物业管理的承诺都写入补充协议中。例如，购买的塔楼或板楼是否会全部开通电梯，如果有不开的怎么办？这个问题非常重要，因为为了增加利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，在上下班高峰时间非常不便。在这种情况下，业主是否有权拒付部分电梯费？
最后，小编要再次提醒购房者在签订买房合同时一定要注意事项，不懂的一定要问清楚销售人员，要切实维护自己的合法权益。
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