问题一：小区物业费应该怎样收取？
回答：1.按照合同规定收取物业费；2.如果业主还未入住，需要补交物业费；3.如果开发商施工质量存在问题需要整改，开发商应承担整改过程中产生的物管费用，具体需要双方协商解决。
问题二：是否必须交物业费？不交会有什么后果？
回答：业主在入住时已经签署了物业托管协议并明确了交付物业费的义务，不交属于违约行为，物业公司有权起诉不缴费的业主。如果物业管理存在问题或纠纷，业主可以向房管局的物管科投诉，但不能以拒交物业费的形式出现。
问题三：购买了二手房后出现漏水，开发商和物业均不承担责任，该怎么办？
回答：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年。如果原业主在质保期内已经出现漏水问题，但开发商一直未修复，则业主可以要求开发商或物业公司进行施工维修。如果漏水是最近才发现的，那么业主只能自行出资维修。
问题四：共有的物业经营用房是指什么？
回答：物业经营用房包括物业管理办公用房、物业管理配套用房和业主委员会办公用房等。
问题五：关于物业维修金，开发商只提供收据而不提供发票是合法的吗？
回答：原则上，开发商应该开具正规的发票。但目前，杭州的一些开发建设单位只能提供企业往来款票据，因为暂时还没有物业维修基金专用票据。业主可以要求开发单位提供发票，并可联系开发单位所在城区房管部门查询基金缴交情况。
问题六：购买的期房验房出现问题需要整改，物业费是按合同约定的交房日计算，还是整改后实际验房通过的时间计算？
回答：按实际收房后的时间开始计算，但需要和开发商、物业公司确认，以避免争议。
问题七：购买了2个地下停车位，每年需要缴纳物业管理费，是否还需要额外缴纳车位管理费？是否有相关规定支持物业公司的这种做法？
回答：车位管理费用包括车位清洁、车辆管理等费用，需要缴纳。如果物业管理存在问题或不作为，业主可以投诉。
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