房产估价是二手房买卖过程中必须完成的一个环节。简单来说，如果购房者需要办理按揭贷款，银行需要根据房屋估价报告来按规定的房价比例提供贷款。
影响二手房估价的因素与房屋市场价的影响因素相似，主要包括：（1）小区地段、生活配套设施、周边环境、交通便利等；（2）房产建造年代、朝向、楼层、户型架构、装修水准、物业类型等；（3）市场炒房因素和其他因素等。可以看到，第一项受市政规划的影响最大，第二项受人为因素的影响较大，第三项可当做偶然因素。
房产估价可以通过房产网站或专业评估机构进行评估。一些大型房产网站或门户网站提供免费评估服务，但这些评估结果不具有法律效应。为了办理按揭贷款，需要找有专业评估资质的机构进行线下评估，出具评估报告。
房屋评估费用可根据房产中介提供的费率来计算。银行与评估公司签订协议，费率降低很多。实际操作空间大，可与评估公司协商。一般来讲，购买低于100万的房产，评估费用在1000元以下即可。
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