精装房购房合同签约须知？注意哪些问题？-南香山房产百科

很多人在工作繁忙的情况下，买了房子也没有时间进行装修，因此选择购买精装修的房子，只需购买一些简单的家具就能轻松入住，无需担心其他问题。虽然精装房有很多优点，但是在交房的时候，经常会出现纠纷，如房屋质量问题、交房标准与之前承诺的不一样等。因此，在签订购房合同的时候，我们需要将所有具体的事项都约定好，以便在发生任何纠纷时，合同成为购房者维权的法律依据。下面我们一起来看看买精装房签合同应注意哪些问题。

一、签订购房合同时，需要仔细阅读合同中的所有条款再签署。

1. 房屋面积条款

购房者在签订购买现房合同时，应在条款中明确写明建筑面积，包括公用面积的组成部分和具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中明确写明或作为附件。

2. 价格、收费、付款额条款

价格条款应是比较明确的。当购房者需要支付各种款项和税费时，售房方必须出示有关规定和证明文件。对于不合理的、缺乏依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。

3. 房屋质量条款

购房者在签订合同时，一定要详细地写入质量要求。例如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

二、购买精装房签合同需要注意以下问题。

1. 精装修房的价格中包含装修费用

精装修是房屋的组成部分而不是独立的存在，因此，在签约时应注意到房屋价款的组成不是简单的普通房屋的价钱和精装修的费用相加。

2. 单独标明装修标准

《商品房买卖合同》附件中，有对装饰、装修标准的约定，建议购房者从装修的设计、布局、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、颜色、规格等给予详细明确的约定。如果有样板间，约定实际交付的商品房应当与样板房一致，且商品房交付使用之日起一个月内，或验收合格前不得拆除样板间。