针对物业公司管理问题，我们经常听闻业主和物业之间的分歧。为了保障业主的权益，必须明确物业管理公司的权利和义务，而不是让双方互相冲突。
物业公司管理的资质条件有两种：一级资质要求注册资金不少于500万，拥有30名以上的专业人员，并持有国家规定的职业资格证书。同时，管理的物业类型不少于两种，各类物业的房屋建筑面积占住宅基数的比例之和不低于100％，并建立企业信用档案系统和服务质量等管理制度。二级资质则要求注册资金不少于300万，专业人员不少于20人，持有相关的国家职业资格证书等。
物业管理公司拥有多项权利，包括根据法律法规制定小区管理办法、依照合同和管理办法对小区进行管理、收取管理费用、制止违规行为、要求业主委员会协助管理、选聘专营公司处理专项管理业务、以及实行多种经营方式增收管理经费。
物业管理公司在物业管理中还有许多义务，如履行合同并依法经营、接受业主监督、就重大管理措施向业主委员会报告并获得批准、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及政府的监督指导等。
因此，业主和物业间要明确各自的权利和义务，避免不必要的冲突和误解。物业管理公司也应当不断提升管理质量和服务水平，为业主营造一个舒适、安全、和谐的家居环境。
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