当购房者在考虑买房时，他们通常会关注房价问题。因此，售房者在卖房时需要考虑一些因素来定价房屋。房屋价格受到很多因素的影响，售房者需要综合考虑这些因素，下面是影响房屋定价的主要因素。
1. 楼层
如果是多层住宅，则3至4层单价高，2、5层次之，底层和顶层又次之。如果是高层或小高层，一般7至9层的价格可作为基准价，往上则价格更贵，往下则价格更低。在同一层里，位于中间套的价格通常作为参考价，东南朝向的房子价格较贵，差价在3%左右，而西南朝向的房子则次之，差价在2%左右。在同一个小区里，不同的房子景观也会影响价格。一般来说，朝向庭院的房子更安静，空气更好，价格更贵；而朝向大路的房子更嘈杂，空气也更差，价格更低。
2. 房屋面积
一般来说，100平方米左右的房屋比较受欢迎，适合三口或四口之家居住。面积过大的房子因为总价过高，消费者购买能力有限，所以并不好销售。因此，面积在200平方米以上的房子，在一定情况下，单价应相对低一些。但跃层式的房子由于格局或赠送露台等原因，定价可参照基准价。
3. 户型
除了有明显缺陷的户型外，只要有一个朝南的主卧室，客厅采光和对流都不错的户型都可以卖出好价钱。同时，带明卫的比带暗卫的价格更高；客厅和主卧开间大的比开间小的价格更高；面积紧凑实用的相应更贵等等。
因此，无论是卖房者还是买房者都要在充分考虑房屋条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。
4. 赠品
业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，赠品可以作为购房谈价的条件，但购房客户接受与否是很难确定的。因此，在定价前，要考虑好赠品的价格。需要注意的是不要滥竽充数，过时的物品除了影响房屋卖相外，还会带来不好的反响。因此，业主应先了解市场走向，在衡量后再做决定。简单的方法是向多个中介了解情况，因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定可参考性的。
以上就是影响房屋定价的相关因素，希望能帮助您。
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