常常说：刚需买房，地段至上。尽管在现在购房仍然需要考虑地段选择，毕竟谁也不想花几十万买到一个偏远地区的房子。对于刚需客来说，虽然购房是为了自住，但仍然希望房产升值。尤其是未来几年，如果想购买改善房产，先前购买的房产是否升值就更加重要。以郑州为例，如何判断住房的升值潜力呢？今天，我将告诉大家，在郑州购房时需要避开的八个地段。
如何判断住宅的升值潜力？
一、房屋升值潜力
1.政策规划
政策规划很容易理解。例如，当郑东新区刚建的时候，房价只有2000元左右，但现在已经涨了十几倍。随着市政迁址常西湖新区，这个地区得到了更多的关注。政府的规划是未来发展的重要考虑因素，是必须查看的参考依据。当然，长期规划的实施是至关重要的，否则就会像平原新区那样。
2.品牌开发商
一旦口碑受到购房者的关注，品牌楼盘就会备受热捧。这也是为什么会有二次或多次购买的原因。
二、大牌房地产商
3.区域大环境
北扩东移已经深深地植根于人民心中了。随着这两年的发展，西南部也有所发展，但是南部仍然是脏乱差受物流影响。南区给人的印象主要是物流，北区是宜居和教育，西部则是穷、棚户区，东边是买不起、土豪区。区域一旦形成，想要扭转需要的时间可不是一天两天能完成的。这将影响人们几十年的观念和选择。
4.交通
需要查看郑州的路网规划、地铁规划等。
5.配套
主要包括教育、医疗、商业、休闲等。
教育：需要了解重点幼儿园、中小学的情况，入学方式和要求，以及升学率。这可能会对项目带来较大的影响，带来溢价机会。大学也会影响生活氛围。
医疗：需要了解三甲医院的数量，各科室的实力，以及日常就诊是否方便。
商业：需要了解大商圈的数量，各商圈的特色，知名品牌和餐饮分布，以及大型超市的数量。
6.区域产业
教育和医疗比较区域价值稳定，平稳上升，波动性小。商业和金融比发达区域的波动性更大，市场好就会涨得快，遇到金融危机会跌得很惨。工业类区域有长期上涨或下跌趋势，比较容易看出。一般来说，产业和人口是相辅相成的，可以结合起来看。
7.人口流入和流出
人口流入和流出对需求的增加或减少有着深远的影响，从而会影响房价。近十年来，全国房价快速上涨，用人口结构的方法来分析：从人口结构上分析，国家开放商品房后，80后迎来刚需高峰，自然有较高的需求，然而这并不是主要原因。
8.项目规划
需要摒弃容积率高、户型设计不合理、物业服务差的项目。
在郑州购房的八个地段需要避开
1.周边有墓地、风水不好的地方不要购买
作为现代人，大多数人购房不太在意风水，因为我们不懂。因此，即使附近有十公里远的公墓，也不必在意。但如果墓地近在咫尺，那么还是需要好好考虑一下是否购买。
2.高架旁、靠近环线的地方不要买
位于高架旁边的房产交通虽然方便，但噪声很大。早上被吵醒，白天上班怎么办呢？老人退休之后，希望在家里享受宁静。如果从早到晚都很吵，那么还能过上什么样的生活呢？
3.周边有工厂和垃圾焚烧厂的地方不要购买
购房时，应该尽量离工厂远一些，无论有没有潜在的污染，心里都没有底。
4.位于主干道十字路口、高速公路和快速公路交汇处的房产不要购买
十字路口的房产不少，但是位于繁华的高速公路和交通要道上会很吵。楼层越高，问题越严重。如果噪音达到了50分贝以上，那么就无法入住了。
5.周边环境杂乱、大型菜市场附近的房产不要购买
周边环境杂乱或是有大型市场的房产，不建议轻易购买。需要好好考虑之后再做决定。
6.没有优质学区房的地方需要慎重考虑
为了学区房，现在的家长们已经变得非常拼了。需要提醒大家的是，有几种情况需要小心：
7.交通不便、配套设施跟不上的地方不要购买
由于资金限制，购房者更倾向于购买交通不便宜的地方，虽然价格便宜。如果周边环境条件较好，那么在刚需购房者的眼中，有一个像家的地方是最重要的。购买性价比高的房产需要一定的技巧，一般的购房者更容易被误导，购买后就会后悔不已。
以上是在郑州购房时需要避开的八个地段。
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