购买新开盘的房子时，必须仔细查看开发商的五证二书，否则可能会买到违规销售的房屋。然而，许多人并不知道五证二书指的是什么。下面介绍一下相关内容。
五证是指以下证书：
1. 国有土地使用证：作为单位和个人使用国有土地的法律凭证，拥有法律保护。对购房者的影响非常重要。
2. 建设工程规划许可证：作为建设单位用地和建设工程的法律凭证，若没有该证，用地单位将属于非法用地，建筑也属于违章建筑，无法领取房地产权属证件。
3. 建筑工程用地规划许可证：作为办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序之一，对购房者的影响较为重要。
4. 建设工程施工许可证：作为建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。若没有该证，建设项目将被认为是违章建筑，无法得到法律保护。
5. 商品房预售许可证：该证书的主管机关为城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。对购房者而言，该证书是五证中最为重要的，证明所购房屋属于合法交易范畴。
二书是指以下证书：
1. 住宅质量保证书：开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可作为商品房预售、出售合同的一项补充约定。
2. 住宅使用说明书：房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。
购房者必须仔细查看五证二书，以更好地维护自己的权益。在签订购房合同之前，购房者需要审查证书是否齐全。为了避免因疏忽而导致困扰，购房者应注意以下几点：
1. 五证中，《国有土地使用证》和《预售许可证》是最重要的证书，需要特别关注。
2. 审查时，应注意五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括所购买的房屋。
3. 目前有部分开发商领取的是临时土地使用证，意味着开发商尚未交齐全部土地出让金。购房者应特别注意所购房屋是否在预/销售范围之内。
购房者在签订合同前，不能因嫌麻烦而忽略对五证二书的审查。收房时，更要确认两书是否齐全。除此之外，房产证也是非常重要的证明文件。购房是一件大事，谨慎行事或许能够避免将来的麻烦。
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