购买商品房时，公摊部分的面积也是一笔不可忽视的开支。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室和共用墙体等部分。
不同楼层的公摊率各有不同。低层住宅的公摊率为7%-12%，包括外墙水平投影的一半、楼梯、楼梯间以及物业用房等。7至11层住宅的公摊率为10%-16%，而12至33层的高层住宅公摊率则从14%到24%不等，因其公共设施较多，如电梯、电梯前室、安全通道楼梯等。
别墅类的公摊率为1%-8%，并且仅包括本楼内部与本楼建筑结构相连的部分，且只提供非营利性服务。
总的来说，公摊面积的计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）。套内建筑面积则包括套内使用面积、墙体面积和阳台面积。购房前了解公摊面积是非常重要的。
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