在买房时，通常会在签订购房合同前再签一个商品房认购协议书。认购书中往往会涉及定金的问题。定金的缴纳是为了保护交易双方的利益，特别是当某一方违约时能够对守约方保护和救济。那么，在宁波买房时遇到什么情况能够退定金？哪些情况下拿不到定金呢？
当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用。如果因买受人自己的原因放弃购买此房屋或出卖人违约，出卖人无权要求返还定金，而接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，出卖人应把定金全数返还买受人。
为避免定金陷阱，首先不要与开发商签订认购协议书或交定金。在商品房的交易过程中，在签订商品房买卖合同前，双方经协商一致可以直接签订商品房买卖合同，避免陷入定金风险。其次是将定金写成其他词汇，如订金、预付款、保证金等，以便在房屋买卖合同签不成时能退回。在签订认购协议时，明确约定对自己有利的内容，如何退定金以及违约责任如何承担。
要退定金必须证明在认购书约定的期限内来签合同，可以通过修改合同条件的记录或双方谈话的录音来证明。如果购房人本身不想要此房，则需要通过增加补充协议的方式达到退定金的目的。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
在购房签订协议书时，要谨慎选择确定要购买的房屋，如果还不确定要不要买则千万不要签任何协议，否则可能面临损失。以上是关于定金退还和不退还的一些规则，购房者需慎重考虑。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫