在购买二手房时，需要注意的细节较多。购房者需要更加谨慎，以保护自己的权益不受到侵害。
一、核实房产证
房产证是确认房源信息的重要凭证之一。在购房前，必须核实房产证的真实性，并确认上面的房源信息是否与实际情况一致。
二、确认房主身份
确认房主身份主要包括两个方面。一方面是要检查销售方的身份证、户口本等证件，确认其身份信息真实性；另一方面是要确认销售方是否是该房产权的全部所有人，是否存在其他权利人。这一点需要向当地房产局进行查询。
三、检查产权是否有瑕疵
需要检查该房产是否存在债务纠纷、查封情况等，是否可以进行市场交易。如果该房产被查封或抵押，是不允许出售的。
四、核实房屋面积
需要确认房产证中标注的面积与实际建筑面积是否相同。可以使用尺子进行测量，以确保信息真实准确。
五、确定细节事项
1、确认交易价格的具体内容，包括单独房产的价格、车位和家具等内容。
2、如果价格中包含车位，必须注明车位号。
3、如果该房产位于教育地产区域，需要确认其是否属于某学校片区，名额是否有争议等。
4、可以通过房屋核验来确认房产证的真实性和产权瑕疵。
5、不要让中介代收定金，不要支付超过总房款20%的定金，且不要超过50万。如果必须支付大额定金，应选择资金监管。
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