没有产权证的房屋，即没有产权的房产，虽然可以被购买和居住，但实际上并没有享有产权。如果没有产权，意味着在未来的拆迁或赠与等方面，您将无法获得应有的权利，也无法得到法律保护。接下来，我们将看看哪些房屋没有产权证，是否应该购买。
一、开发商无法办理产权证的主要情况包括：
1.利用集体土地进行开发的项目
2.未经立项批准或私自改变立项的项目
3.未取得规划审批的项目
4.私自改变规划的项目
5.私自改变土地用途的项目
6.土地产权存在纠纷
7.没有销售许可证或产权证的房屋
8.未经验收或验收不合格的房屋
9.未解除土地或房屋的抵押
10.未交纳相关税费的开发商
11.土地或房屋被有关部门司法查封
二、不建议购买没有房产证的房屋的原因：
1.根据国家法律政策，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的过户)为准，没有产权证的房屋是不可以办理过户的，国家不保护没有过户的房屋交易。
2.不建议购买此类房屋，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
3.没有产权证不能办理过户的话，其中存在的风险将会很大，不过户的话房屋的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房屋将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房屋将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司以可以进行公证的方式在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。
4.只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。
三、房屋没有产权证的风险：
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2.在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3.无法设定抵押权、典权等其他权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。
4.如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5.开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6.在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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