在购房者面前，买新房和二手房都有其优缺点，取决于购房者对房屋本身、首付、税费、流程、产权年限和物业等方面的需求和仔细考虑。
房屋本身
新房的房型更规整、室内更明亮，客厅采光更好，但新房通常都是毛坯房或样本房，无法考虑到房屋后期的使用状况和房屋质量。
二手房的房间可能比较暗淡，客厅面积较小，采光不足。但这些房子大多数是现房，购房者可以直观、全面地了解情况，避免后期的各种问题。
首付
虽然新房和二手房的首付比例政策是一样的，但实际操作中，二手房的首付比例要比新房高。银行贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。因此，首付比例要超过4成。
税费
需要缴纳的税费种类不同。新房需要缴纳契税和住宅专项维修资金；二手房需要缴纳契税、增值税及附加和个税。总的来说，新房需要缴纳的税费种类少，而二手房的税费总额受到多种因素的影响。
流程
购买新房的流程包括：购房资格审核、看房选房、认购签约、付款、贷款、收房验房、入住。其中，贷款、缴税等大部分手续都由开发商一手办理完毕。
购买二手房的流程为：看房选房、购房资质审核、签约、付房款、贷款、缴税过户、交房放贷款、入住。二手房交易手续、流程复杂，需要进行房屋核验、面签、过户等环节，需要购房者亲自到场。
产权年限
新房的产权清晰，产权年限较长，住宅产权年限一般是70年。
在二手房交易中，有些房子有多位共有产权人，如果有产权人不同意卖房，即使已经过户，房子也可能被收回去。此外，二手房的产权年限比新房短。
物业
新房的物业配套设施相对较成熟，例如绿化、车位、电梯等物管较完善。
由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。
交易风险
购买新房与开发商交易，风险较低；购买二手房则需要与个人交易，风险相对更高。
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