物业费的支付方式需要根据具体的物业合同来确定。法律并没有规定必须预交物业费，但是很多前期物业会要求业主提前缴纳。如果数额不大且业主可以接受，可以预交物业费。但是，预交半年以上的物业费是违规的，业主有权拒绝交纳并向有关部门举报。
1、未交房前，物业费由开发商承担
物业费从物业交付之日算起，一般需提前预缴半年或一年。如果物业质量问题严重影响入住，直到修复完成并再次通知交房之前，由开发商承担物业费。为了留下证据，应当保留相关证明文件。
如果业主因各种原因导致延期交房，物业费还是以原定交房日期为准。在拖延期间，业主收房时需要一次性补齐拖欠的物业费。
2、房屋出租，物业费由业主或租客承担
如果房屋已经出租，在双方未有特别约定的情况下，物业费由业主承担。但是，如果租赁合同中明确规定了租客需缴纳物业费，并且得到物业公司的书面确认，那么物业费由租客缴纳，同时业主需要负担连带责任。
3、空置房可申请减免物业费
经业主验收，未装修或因故长期未被使用的空置房可向物业公司申请减免物业费。具体减免幅度由业主和物业公司协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。但是，为了防止出现伪空置房，物业公司一般会一次性收取半年物业费，并对水电进行控制。
4、物业擅自提高收费标准或范围
物业公司违反合同约定或相关规定，擅自提高收费标准或范围，或者重复收费，业主可以以违规收费为由提出抗辩。法院应予支持。如果业主要求物业公司退还已收取的违规费用，法院也应予以支持。因此，如果物业公司违规收费，业主可以提出抗辩并拒绝交纳。
5、物业乱收费
一般情况下，物业公司收取物业费必须经过当地物价局审核并下发收费许可证。如果业主认为物业收费不合理，可以通过业主委员会向物业公司反映，并要求物业公司出示收费许可证。如果物业公司不能提供，业主有权拒绝缴纳，并向物价局投诉。
6、服务质量不达标，业主有权拒绝缴纳物业费
如果物业公司的服务质量未达到合同规定的标准，这是业主拒绝缴纳物业费的原因之一。为了有力的证据，业主可以使用手机、相机等设备记录下物业公司的服务不到位之处，并和物业公司进行沟通，要求其减少或免除物业费。如果物业公司起诉业主拖欠物业费，业主可以有理有据地进行辩驳。
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