国家税务总局局长王军透露，五月一日起，营改增将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推广，并将首次涉及自然人缴纳增值税征管，例如个人二手房交易。
目前政策尚未出台，具体的税率也未明确。但一旦二手房开始缴纳增值税，可能会影响买卖双方的利润。因此，对于准备购买二手房的人，内心是否有些担忧？无论如何，购房时需要注意的事项不能忽略。下面小编为大家介绍购买二手房需要注意的事项。
一、看房
看房时，很多购房者主要关注户型和周边配套是否符合自己的要求，但更需要注意的是房龄问题。如果二手房的房龄太老旧，不仅会影响居住成本，还会影响贷款及房屋升值等事项。判断二手房的年限最可靠的方式是到房产管理部门查档，因为房屋拿地建房开始，相应的产权部门会进行产权登记，因此房产部门的房屋信息最准确。
此外，看房时还需要注意房屋的质量问题。购房者要仔细检查房子是否漏水、墙面是否开裂以及门窗是否牢固等问题。
二、核实卖方身份
如果卖房者是个人，需要查看其身份证；如果是单位，则要到工商局查档案资料；如果卖方有代理人，需要确认是否有公证授权委托书。
购房时需要确认产权状况，特别注意房子是否存在房屋共有人。因为许多时候，由于房屋共有人不同意卖房，导致购房合同无效，使得购房者浪费了时间和精力。因此，在购房之前，购房者必须弄清楚房屋的产权现状。如果房屋存在共有人，则必须确定卖方是否出让其所拥有的部分产权或全部产权。如果卖方只拥有部分产权，则出售的是完全产权，购房者需要获得其他共有人的书面同意才能与其交易。即使是夫妻共有财产，也需要得到卖方配偶的书面同意。
三、房屋市政配套的检查
购房者决定购买某套房时，需要对水、电、煤气、宽带、物业服务费的清点及过户做出评估。如果发现卖方还未结清相应费用，则需要要求对方补交齐全，避免承担不必要的费用。购房者和卖方需要一同到物业公司办理更名手续。
四、选取比较可靠的大中介
虽然随着二手房市场的日益发展，中介交易也在逐步规范，但目前仍存在许多交易纠纷，令购房者和卖方不胜其烦。因此，许多市民在购房时选择通过中介进行交易。选择中介时，一般会选择排名前列的大公司，因为它们的操作规范并且房源比较充足。
中介公司必须拥有当地工商局颁发的营业执照，还需要拥有当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书。资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
五、产权过户
产权过户是房产交易的最重要环节，也是最后一个步骤。整个办理流程可以分为四个环节：一签约，二交税，三登记，四取证。
1、卖方和购房者要同时到房屋产权监管部门签署《
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