在购房过程中，许多人会混淆合同中的金条款。目前，涉及购房的四种金是定金、订金、认筹金和诚意金。法律专业人士解释说，除了定金无法退还外，后三种都可以无条件退款。你真正理解这四种金吗？
定金
定金是在合同签订或履行前支付的钱，作为一种保证方式，也称为保证金。
根据《担保法》第89条，当事人可以约定一方需要向另一方支付定金作为债权的担保。如果债务人履行了债务，则定金可以抵作价款或返还给支付方。如果支付方没有履行约定的债务，则无权要求返还定金。如果另一方不履行约定的债务，则应双倍返还支付的定金。
订金
订金是购房者与开发商达成初步意向后，准备进一步协商签订的临时认购协议。一般情况下，约定所选房屋的号码、面积、单价和总价后，给予买方一定期限，让其在此期限内与卖方签署正式合同。
当买方支付订金时，其获得了在此期限内的优先购买权。预付款通常被视为订金。预付款并不能担保债务履行，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分。如果合同没有得到履行，则无论是支付方违约还是接受方违约，预付款都应原数返还。
认筹金
认筹是指购房者体现购房意愿的方式，需要缴纳一定的认筹金。缴纳认筹金后，购房者可获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再根据优先选择的顺序选房，并与开发商签订正式的房屋买卖合同。
如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将如数退还认筹金。但实际上，认筹金的作用是让开发商在开盘前获得大笔资金，并在短时间内回收本金，解决开发商的资金压力。
诚意金
诚意金即意向金，在中介与买卖双方签订合同中经常体现。事实上，法律上并不存在诚意金，中介与买卖双方签定的诚意金条款，主要是由于我们的交易市场诚实信用体系不完善。交易主体为了各自的利益，往往会违背诚实信用原则，从而损害一方的利益。
尽管后三种金是可以无条件退款的，但在签署任何协议时，仍需认真阅读，并保持警惕。
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