购房补充协议：如何保障自己的权益
房屋买卖合同通常都遵循规定的范本和主要内容。如果买卖双方想要增加一些合同以外的内容，可以通过签订补充协议来完善合同内容，以争取自己的利益。那么购房补充协议应该包括哪些内容呢？
1、房产证办理的时间
合同中通常不会规定房产证的办理时间。如果购房者希望尽早拥有房产证或者担心无法及时拿到房产证，可以在补充协议中约定房产证办理时间。如果由于开发商原因导致房产证无法办理，开发商需要承担责任并赔偿损失。
2、交房标准的约定
购买的精装房需要明确交房标准，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等。在补充协议中可以约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖，尽可能避免开发商偷梁换柱。
3、公摊面积的误差处理
合同中虽然规定了房屋面积，但一般没有规定公摊面积。购房者应在补充协议中约定好公摊的具体数字，并注明公摊的具体位置、面积大小。约定得越详细，对购房者就越有利。如果卖家承诺赠送的一些面积属于公摊的部分，事实上是无效的。
4、保修时间和维修责任
房屋交付使用时，其配套设施和设备产品的保修期可能已经过了好几个月。购房者应在补充协议中和开发商约定好保修期的起算日期和维修的时限。
5、付款方式变更
一般购房者会选择先进行按揭的方式购房，已经支付了首付款。但如果银行贷款不能获得批准通过，应在补充协议中明确其他处理方式。
6、物业问题的约定
物业服务在入住之后会经常接触到，比如物业费的缴纳时间、缴纳金额等，都在补充协议上详细约定好。物业公司应该由业主委员会挑选确定。如果业主不满意，可在入住后通过业主大会表决更换。
7、开发商的其他承诺
一些开发商为促成交易，可能会承诺一些优惠。为了维护自身利益，购房者应在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。
补充协议是针对购房合同中未提及的事项进行约定。签订补充协议时，应将能想到的问题都写清楚，避免出现问题后双方扯皮。如若购房合同和补充协议中的约定不一致，补充协议中的内容为准。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫