央行连续降息，房地产市场受益，对于有购房需求的人来说是好消息！首先，降息和降准增加了银行的可贷款项，使得房贷业务的资本也会增加。因此，个人申请房贷会更加容易。其次，降息使得购房者的利率成本再次降低。据业界人士对比发现，目前商业房贷利率处于近十年来的低水平，而公积金贷款利率早已处于历史低位。这意味着，目前购房者的利率负担是近十年来最低的！
如果你正在观望准备购房，下面这5个易于误解的购房冷知识一定会对你有所帮助：
1、房屋产权到期后，房子仍然归你所有，但每年需要交土地税。房屋产权是指房子所占土地的使用权，而不是房子本身所有权。只要你拥有产权证，房子就属于你的私有财产。
2、定金和订金是不同的。定金是合同签订或在履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。如果购房者不遵守合同规定，他们无权要求返还定金。如果开发商不遵守合同规定，他们应该双倍返还定金。订金在法律上没有明确的规定，通常被视为预付款。当购房者违约时，他们不一定失去要求返还订金的权利，而商家违约也不必双倍返还。
3、购房时，看到的是建筑面积，包括公摊面积。一般来说，公摊面积在小高层中占10％-20％，在高层中占15％-25％。因此，购买80平米的房子，扣除公摊面积后，实际可用面积只有60多平米。
4、大部分人都听说过9-11层是扬灰层的说法，但真的是这样吗？物理专家指出，在距地面40米左右的地方，灰尘是不会停留的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层中也不会停留。因此，一般的高层楼并没有所谓的扬灰层。此外，在空气中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越清洁。
5、银行为什么只推荐等额本息还款方式？等额本息还款方式每月还款金额相同，但本金和利息的比例不同。在前期，利息所占比例较大，而本金所占比例较小，后期则反之。如果每月还款额为7000元，前期每月还利息5000元，本金2000元，那么你还的大部分是银行利息。到后期，如果你想提前还款，你还剩下的大部分是必须还的本金，利息很少，提前还贷已经没有意义。对于银行方面来说，这样才可以最大化利益。
以上是5个易于误解的购房冷知识，希望它们可以为购房者提供帮助。
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